Правила землепользования и застройки города Москвы
Опубликовано: 01.09.2018
Правила землепользования и застройки города Москва 2018 года представляют собой документ, который включает информацию о зонировании и другие градостроительные сведения. Он принимается местной администрацией и нормативно-правовыми актами других ведомств. Помимо всего прочего, правила содержат данные о порядке применения документа, регламентах градостроительства, особенностях внесения изменений, обязанностях собственников и прочее. Обязательным требованием при утверждении правил землепользования является проведение публичных слушаний.
Проект правил землепользования и застройки города Москва включает в себя несколько различных разделов, среди которых можно выделить:
порядок их реализации и возможность применения изменений в правила; регламенты градостроительства; карта зонирования города.Что касается первого пункта, то он в свою очередь заключается в следующем: регулирование использования земли и строительства местной администрацией, подготовка документов и реализация планов по распределению территорий, внесение коррективов согласно требованиям органов местного самоуправления. Как мы уже отмечали ранее, важнейшим этапом является проведение слушаний. Проект правил принимается исключительно после этого мероприятия. Помимо всего прочего, разработка плана землепользования подразумевает выработку алгоритма изменения назначения земельных участков и других объектов компаниями или обычными гражданами.
Особенности зонирования и регламент
В рамках правил землепользования и застройки городов (Москва не является исключением), проводится зонирование, которое заключается в установке границ отдельных участков. При этом учитываются требования, которые предусмотрены законодательством для различных категорий земель. Более того, участок может принадлежать лишь к одной зоне. Составление одного участка из территорий на различных зонах запрещено. Что касается территориальных зон, то они охватывают сразу несколько участков земли, а не одну определенную территорию.
В городе Москва есть определенные территории, которые требуют особенного использования. План градостроительства обязательно должен включать границы таких участков, а также земель, которые являются культурным наследием.
Градостроительный регламент предусмотрен для каждой отдельной территориальной зоны. В нем должна содержаться следующая информация:
пределы участков земли и ограничения касательно строительства различных объектов, а также реконструкции имеющихся зданий; виды использования земли и целевое назначение объектов строительства; ограничения в использовании участков земли и строений.Каждый из пунктов должен соответствовать законодательству РФ.
Также необходимо отметить несколько важных нюансов, касающихся земельных участков в Москве. Территория города находиться под охраной государства и должна использоваться исключительно в интересах граждан. Это один из основополагающих принципов, который заключается в соблюдении прав населения при использовании земельных участков. Правила землепользования и застройки города Москвы распространяются на все территории, которые располагаются в его пределах. Что касается категории, то все участки относятся к землям населенных пунктов .
Отдельно необходимо отметить ограничения касательно использования земель. Любые обременения и ограничения являются обязательными для соблюдения всеми владельцами, пользователями и арендаторами земельных участков на территории города, что предусмотрено действующим законодательством.
Охрана земель
Правила землепользования и застройки города предусматривают выполнение определенных мероприятий, направленных на охрану земли. Поскольку этот ресурс является одним из ключевых, используется для ведения различных видов деятельности, его использование должно осуществляться исключительно в соответствии с нормами законодательства и согласно целям и принципам правил.
Эксплуатация участков должна выполняться теми способами, которые способствуют сохранению и развития потенциала соответственных территорий в культурном, историческом и рекреационном направлениях. Также способность земли к использованию для ведения хозяйства должна быть сохранена.
Если мы говорим о целях охранных мероприятий, то необходимо выделить следующее:
не допущение процессов, которые приводят к загрязнению и другому негативному влиянию на землю; обеспечение права россиян на качественную и чистую окружающую среду; проведение мероприятий, направленных на восстановление и повышение качества почвы, которая была подвержена негативному воздействию вследствие ведения определенной деятельность или иных процессов; организация использования земли таким образом, чтобы это не наносило вред окружающей среде; не допущение использования участков, если это приводит к их разрушению и истощению; обеспечение использования участков исключительно в допустимых направлениях.[smartcontrol_youtube_shortcode key=»землепользование и застройка Москвы» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]
Обязанности собственников
Новыйпроект правил землепользования и застройки требует обязательного выполнения всех требований от владельцев участков. В первую очередь, они должны использовать исключительно в тех целях и тем способом, которые соответствует целевому назначению земли. При этом необходимо соблюдать градостроительные и экологическиетребования.
В зависимости от категории земельного участка, требования к собственникам будут отличаться. К примеру, если мы говорим о производстве, то владельцы должны вовремя размещать и утилизировать мусор, которые возникает в производстве или при строительстве.
[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Правила землепользования и застройки города Москвы 2018″ cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]
Обязательным является проведение мероприятий, направленных на озеленение и благоустройство земель, если это предусмотрено соответственными проектами. Строительство должно проходить по всем правилам и нормам.
Что касается категории земель общего пользования, то правилами предусмотрено обеспечение доступа всех граждан к этим территориям. Запрещено установление каких-либо ограничений, если на то нет разрешения органов местного самоуправления.